Laudo de Avaliação 

O presente trabalho foi realizado em atendimento as normas pertinentes da ABNT, NBR-14.653-1: Procedimentos Gerais e NBR-14.653-2: Imóveis Urbanos, sendo utilizado o Método Evolutivo, onde o valor do terreno foi estimado pelo Método Comparativo Direto de dados de mercadoe o custo de reedição das benfeitorias pelo Método de da Quantificação de Custo. 

O Método Comparativo Direto é o mais utilizado e recomendado por permitir a determinação do valor levando em consideração as diferented tendências e flutuações do mercado imobiliário, onde são pesquisados imóveis assemelhados, com características intrínsecas e extrínsecas e os atributos que exercem influência na determinação dos preços e, consequentemente, no valor, sendo estes ponderados por Inferência Estatística. 

A utilização da Inferência Estatística é feita a partir de um modelo matemático adequado, conhecido como Modelo de Regressão, que permite uma avaliação com grande isenção de subjetividade, e que, submetido a diversos testes, transmite à avaliação a confiabilidade dos graus de fundamentação e precisão estatísticos previstos em norma. 

Sobre o custo de benfeitorias, calculado pelo Método Quantificação de Custo, aplicamos a depreciação, ou seja, a diminuição do valor em função do decréscimo de sua utilidade devido ao uso normal e estado de conservação. Para este fim, empregamos a Tabela de Ross-Heidecke, consagrada por sua utilização no meio da engenharia de avaliações. 

Desta forma, a composição do valor total do imóvel avaliando foi obtido a partir do valor do terreno acrescido do custo de reprodução das benfeitorias, devidamente depreciado em função dos efeitos do desgaste físico natural e do obsoletismo funcional e com consideração ao Fator de Comercialização. 

Laudo de Engenharia 

O trabalho seguiu as diretrizer da NBR-14.653-1: Procedimentos Gerais e NBR-14.653-3 Imóveis Rurais, com o coeficiente percentual de desvalorização da área remanescente (Pr), calculado em separado do Coeficiente de Servidão (CS). 

O método de avaliação adotado foi o Comparativo Direto de Dados de Mercado, sendo este o que melhor define o valor através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas. 

Este método é o mais utilizado e recomendado por permitir a determinação do valor levando em consideração as diferentes tendências e flutuações do mercado imobiliário, seendo pesquisadas as características e atributos que exercem influência na formação dos preços, e consequentemente, no valor, sendo estes ponderados por Inferência Estatíostica. 

A utilização de Inferência Estatística é feita a partir de um modleo matemático adequado, conhecido como Modelo de Regressão, que permite uma avaliação com grande isenção de subjetividade, e que, submetido a diversos testes previstos em norma, transmite à avaliação e confiabilidade dos graus de fundamentação e precisão estatísticos esperados. 

Petição para devolução de um auto em que o perito foi intimado por engano. Cód.1130F

Laudo de Avaliação 

Consistiu, através do Método Comparativo Direto, na determinação do valor de mercado das salas comerciais onde está instalada a Vara do Trabalho de Santa Vitória do Palmar, para fins de revisão locatícia, sito a Rua General Osório N.º XXXX, totalizando 262m² de área construída. 

Laudo de Engenharia

Embora diferentes, a atividades consideradas insalubres andam de mãos dadas com as enquadradas como periculosas. tal fato, muitas vezes gera confusão ao entendimento de quem pleiteia e não raras são as vezes, do técnico que analisa.

Assim, o presente trabalho diferenciou com base nas normas pertinentes, as serviços executados pelo Autor em suas atividades, tendo em mente que:

Insalubridade: Segundo a NR (Norma Regulamentadora) 15, o exercício de trabalho em condições de insalubridade assegura ao trabalhador a percepção de adicional, incidente sobre o salário base do empregado (súmula 228 do TST - ver nota STF), ou previsão mais benéfica em Convenção Coletiva de Trabalho, equivalente a:

40% (quarenta por cento), para insalubridade de grau máximo;

20% (vinte por cento), para insalubridade de grau médio; 

10% (dez por cento), para insalubridade de grau mínimo. 

Periculosidade: Segundo a NR-16, no item 16.2, o exercício de trabalho em condições de periculosidade assegura ao trabalhador a percepção de adicional de 30% (trinta por cento), incidente sobre o salário, sem acréscimos resultantes de gratificações, prêmios ou participação nos lucros da empresa. 

Laudo de Engenharia 

A tipologia do imóvel é residencial, idade real de aproximadamente 06 (seis) anos, sem complexidade de sistema construtivo o qual possui padrão normal. As benfeitorias possuem aspectos construtivos, qualitativos, quantitativos e tecnológicos coerentes com a documentação disponível, com uso residencial sendo este o tipo de ocupação recomendado para a região.

Trata-se de uma casa de alvenaria com pé direito de 2,65m, constituída de 02 (dois) dormitórios, sala, cozinha e WC, com 39,90m² de área construída sobre um terreno com 370m2 de área superficial.

Laudo de Engenharia 

Consistiu em, através do exame e análise da documentação constante nos autos, além de outros que se fizerem necessários, na pe´ricia indireta dos serviços e critérios adotados nos trabalhos de drenagem e rebaixamento de lençol freático executados pela Autora nas obras do ERG - Estaleiro Rio Grande (Dique Seco), localizado na Av. Almirante Maximiliano da Fonseca, s/n, Superporto, observando a ocorrência das situações a seguir e, em caso positivo, na determinação dos valores envolvidos. 

a) Se os critérios de medição e pagamento praticados pela Ré infringiram os termos do Contrato 2; 

b) Se o Autor executou trabalhos extracontratuais, representados pelos serviços de drenagem e rebaixamento do lençol freático do dique seco, em profundidade superior aos 15m contratados;

c) Se o Autor executou trabalhos extraordinários, representados pelos serviços de drenagem e rebaixamento do lençol freático na casa de bombas do estaleiro, não previstos no Contrato 2.

Laudo de Engenharia

Esta perícia verificou as conformidades técnicas e funcionais, visando a descrição e o diagnóstico das patologias manifestadas em um imóvel residencial, situado na Rua Benjamim Constante N.º XXX e o nexo causal com a obra de um prédio lindeiro, de esquina, localizado na Rua General Câmara N.º YYY.

Laudo de Engenharia 

Consistiu na execução de vistoria preliminar (Produção Antecipada de Provas), em conformidade com a NBR 12.722, em 22 (Vinte e dois) imóveis situados no Parque Residencial São Pedro, no entorno da futura obra do Parque Shopping, visando o registro de patologias, porventura existentes, com a necessária descrição e diagnóstico das anomalias, inclusive eventuais vícios construtivos.

Desta forma, a perícia compreendeu o registro fotoráfico completo comentado, acompanhado de relatório descritivo, com todos os detalhes necessários a cada imóvel, englobando as condições das fundações, pisos, paredes, forros, telhados, estrutura e estabilidade das edificações, objetivando a constatação e registro da situação atual.

Laudo de Engenharia 

O objetivo deste trabalho consistiu na verificação das conformidades técnicas e funcionais, visando a descrição e o diagnóstico das patologias manifestadas em uma casa, representadas por trincas, rachaduras, afundamento de pisos e outras anomalias e o nexo causal com a construção de um sobrado, em terreno lindeiro.

Laudo de Engenharia 

O objetivo deste trabalho consistiu em através da inspeção do local, na verificação das condições técnicas e funcionais de um sistema de escoamento de águas pluviais, o qual origina-se no pátio do Cond. Quebra Mar, passa pelo terreno onde está assentado o condomínio vizinho de nome Alexandria, vindo a escoar em uma boca de lobo pública, existente na esquina das ruas Paulino Modernell e Rio de Janeiro.

O Cond. Quebra Mar é um prédio de alvenaria com 03 (três) pavimentos, pé direito de 2,60m, constituído de 28 apartamentos, 08 lojas e 24 Boxes, somando aproximadamente 3.728,64m2 de área construída privativa, localizado na Av. Rio Grande, no Cassino.

Laudo Engenharia 

Levantamento topográfico do imóvel, localizado na Travessa Brasília n°xxx, no bairro Bolaxa, para a confecção de uma Planta de Situação e o respectivo Laudo de Medidas e Confrontações, para fins de Usucapião.